山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 省-濰坊（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 市-安丘市

168畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

一、安丘市簡(jiǎn)介

概況：安丘市位于山東半島中部，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的首批沿海對(duì)外開(kāi)放縣市之一，轄10個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道，870個(gè)行政村，總?cè)丝?span>95萬(wàn)，其中城市人口超過(guò)30萬(wàn)。

交通：安丘區(qū)位優(yōu)越，東距青島（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 110公里，西距濟(jì)南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 200公里，北距濰坊25公里。國(guó)道206、省道下小路、央贛路等多條主要干線交匯于境內(nèi)，膠濟(jì)鐵路和濟(jì)青、濰萊高速臨境而過(guò)，規(guī)劃建設(shè)的濰日高速橫貫市境南北，交通十分便利。

財(cái)政：2012年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值211億元，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資165億元，公共財(cái)政預(yù)算收入突破10億元。

二、房地產(chǎn)情況

????? 安丘市房地產(chǎn)發(fā)展目前形成了三大區(qū)域：老城區(qū)、新城區(qū)和市北區(qū)，新城區(qū)為最火熱的發(fā)展區(qū)域。代表性樓盤有：青云郡、盛世名門、領(lǐng)秀城、御景園、青云國(guó)際城等，房?jī)r(jià)約3800~4200元/㎡。

???? 目前大部分項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，風(fēng)格一般。項(xiàng)目銷售中心檔次較低。整體而言，安丘目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為落后，地產(chǎn)提升空間很大。

???? 安丘房產(chǎn)市場(chǎng)目前最流行的是多層，本地購(gòu)房者置業(yè)首選多層。多層主流價(jià)格在4000~5000元/㎡。???

項(xiàng)目介紹：該地塊為居住、商業(yè)金融業(yè)用地，出讓年限40、70年，容積率1.5，建筑密度35%，綠地率30%，總價(jià)11760萬(wàn)元，樓面地價(jià)700元/㎡

項(xiàng)目位置：位于安丘市大汶河開(kāi)發(fā)區(qū)，下小路賈戈段東側(cè)、賈戈中路北側(cè)、原大沙埠居委會(huì)用地。

1、該項(xiàng)目2011年取得土地證，目前是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為濰坊恒源置業(yè)有限公司，土地各項(xiàng)手續(xù)齊全。

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為70萬(wàn)/畝，此價(jià)格為最終價(jià)格，受讓方不用支付傭金。

3、本地塊部分在銀行抵押貸款4000萬(wàn)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓金優(yōu)先支付銀行貸款，可由受讓方直接支付給銀行。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.符合城市規(guī)劃，發(fā)展?jié)摿Υ?。安丘市發(fā)展以大汶河為城市中軸，向東發(fā)展，項(xiàng)目位于新城區(qū)，契合城市發(fā)展趨勢(shì)。

2.項(xiàng)目位置自然環(huán)境好、山清水秀。項(xiàng)目位于兩個(gè)4A級(jí)風(fēng)景區(qū)——青云湖風(fēng)景區(qū)和青云山民俗游樂(lè)園——之間，地塊南面即是青云山風(fēng)景區(qū)2期東門。項(xiàng)目附近已勘探出溫泉，并有一個(gè)礦泉水廠家。

3.地塊適合做高端住宅，70萬(wàn)/畝的單價(jià)，性價(jià)比高。

5.公司地址：鄭州（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 市鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處綠地之窗景峰座14樓（12B）122室