項目名稱：陽曲縣大屯莊片區(qū)投資收益權

項目位置及周邊狀況：項目位于陽曲縣城東新區(qū)，城東新區(qū)與老城區(qū)被北同蒲鐵路分割，東起大屯三路，南至大屯一路，西至雙陽公路，北至314省道。

本項目的具體內(nèi)容:

支付項目約定范圍內(nèi)的128畝土地的收儲和整理費用:

1、該項目涉及到《陽曲縣城東新區(qū)修建性詳細規(guī)劃》規(guī)劃中的大屯莊片區(qū)（總面積128畝）的土地收儲資金7000萬元，其中后期可出讓面積為128畝。

2、出讓大屯莊片區(qū)的規(guī)劃設計條件：出讓面積：85333.3㎡；用地性質(zhì)：商住用地；容積率1.32；建筑密度≤19%；綠地率≥40%。（最終規(guī)劃條件以陽曲縣規(guī)劃局出具的為準，政府保留更改規(guī)劃條件的權利。）

3、該開發(fā)融資權的總價以現(xiàn)金構(gòu)成。起拍價為7000萬，競買保證金2000萬元,履約保證金300萬.

4、自成交之日起，半年內(nèi)完成128畝國有建設用地使用權出讓工作。

5、完成項目規(guī)定區(qū)域內(nèi)的土地收儲后，以大屯莊片區(qū)的出讓作為項目成本回收和超出起拍價的溢價部分以5:5分成作為投資回報。

6、隨著太原（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 都市圈的成型，陽曲縣經(jīng)濟逐步的發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛進入縣城購置房產(chǎn)，目前縣城內(nèi)住宅均價約為2800-3500元/平，高端小區(qū)最高可達到4000多元/平，商鋪價格約在10000多元/平。

小區(qū)名稱 住宅均價

德合盛 3500-4000 元/平方米

景晟源 3000元/平方米以上

康城 3400 元/平方米

一.城市介紹

情況: 陽曲縣位于山西（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 省中部，地處省城太原、陽泉（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、忻州（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 三市之間，緊鄰太原市中心城區(qū)，是省會太原的北大門，史稱“三晉首邑”?？偯娣e2070平方公里，占太原市總面積的近三分之一，是太原市面積最大的縣區(qū)。全縣轄4鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，1個社區(qū)建設管理辦公室、5個居民委員會、124個行政村、360個自然村。全縣總?cè)丝?5萬，其中農(nóng)業(yè)人口12萬。陽曲縣是山西省委、省政府重點扶持的太行山、晉西北革命老區(qū)開發(fā)縣，也是全省的插花貧困縣。山西省委、省政府確立的“一核一圈三群”城鎮(zhèn)發(fā)展格局中，“一核”即由太原市區(qū)、晉中（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 市區(qū)、清徐縣城、陽曲縣城構(gòu)成的太原都市區(qū)，陽曲縣處在太原都市圈的核心層，是山西省城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重。

交通：全縣境內(nèi)石太高鐵、太陽高速、太佳高速、314省道橫穿東西，大西高鐵、北同蒲鐵路、108國道、大運高速縱貫南北，縣鄉(xiāng)公路四通八達，陽曲正在成為人流、物流、資金流集散地，具備承接資本和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的的優(yōu)越條件。太原市委、市政府決定明年動工的大同（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 路通向泥屯鎮(zhèn)的市政道路，和濱河東路通向陽曲縣的快速通道，必將拉大城市框架和改善生態(tài)環(huán)境，歷史性的重新確定太原北部的經(jīng)濟地位，進一步激發(fā)陽曲縣的后發(fā)優(yōu)勢。

經(jīng)濟：按照省委、省政府轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展要求和市委、市政府建設一流省會城市的目標，陽曲縣委、縣政府堅持對標一流，制定了“十二五”期間“三保一促”（保環(huán)境、保收入、保穩(wěn)定、促發(fā)展）的發(fā)展方針、“四化三區(qū)”（工業(yè)新型化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、縣域城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)生態(tài)化，工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、縣城東部新區(qū)）的發(fā)展戰(zhàn)略，以及堅定走工業(yè)強縣、農(nóng)業(yè)富民、城鎮(zhèn)化提高幸福感的發(fā)展道路，堅定實現(xiàn)縣域經(jīng)濟“彎道超車”，全縣經(jīng)濟和社會各項事業(yè)取得顯著成就。2012年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值33.02億元，增長12.4%；規(guī)模以上工業(yè)增加值18.83億元，增長21.5%；固定資產(chǎn)投資25.45億元，增長60.9%；服務業(yè)增加值10.01億元，增長5%；社會消費品零售總額7.44億元，增長9.3%；財政總收入5.74億元，增長23.7%；公共財政預算收入3.45億元，增長36.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16300元，增長15.6%；農(nóng)民人均純收入5177元，增長13.5%。