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鳳凰城市綜合體A-05號(約49.54畝;235萬/畝)
1、標(biāo)的位置
該地塊位于麒麟路與2號路之間,碧云路與3號路之間。
2、標(biāo)的亮點(diǎn)
(1)地塊規(guī)整,產(chǎn)權(quán)明確,達(dá)到五通一平,開發(fā)成本較低。
(2)地塊周邊配套完善。(人民政府、銀行、學(xué)校、圖書館、青少年宮、人民廣場等生活配套設(shè)施均在地塊周圍)。
(3)地塊四面臨街,商業(yè)價(jià)值巨大。
(4)地塊位于六盤水農(nóng)用地、 商住地工業(yè)地市整體布局的核心位置,地塊升值潛力巨大。
(5)此地塊是市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、娛樂中心。地塊處于全市的中心位置,具有較強(qiáng)的地理優(yōu)勢。
3、標(biāo)的地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
容積率:3.0;建筑密度:30%;綠地率:30%;建筑限高:80米
商住比例:商業(yè)20%;住宅80%
停車位:住宅1戶/位;商業(yè)0.7位/100平方米建筑面積
道路紅線:碧云路:30米、麒麟路:30米
2號路:13米、3號路:13米
建筑退讓:東側(cè)退離麒麟路12米;南側(cè)退離碧云路紅線12米
西側(cè)退離2號路紅線10米;北側(cè)退離3號路紅線10米
一、貴州農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地省六盤水市城市概況
基礎(chǔ)概況:
六盤水,別稱“中國涼都”,貴州省下轄的地級市,位于貴州西部,是中國改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平于上世紀(jì)六十年代最早劃定的特區(qū),市名來自最初下轄的六枝、盤縣和水城三個(gè)特區(qū)的頭一個(gè)字組成,是“三線建設(shè)”誕生的一座年輕工業(yè)城市。2013年末全市國土面積9965平方公里,轄4個(gè)縣級行政區(qū),常住人口285.9萬,人均GDP僅次于省會(huì)貴陽農(nóng)用地商住地、 工業(yè)地。
六盤水地處川、滇、黔、桂四省結(jié)合部,長江、珠江上游分水嶺,南、北盤江流域兩岸,礦產(chǎn)資源十分豐富。交通四通八達(dá),是西南重要的鐵路樞紐城市和物流集散中心之一。該市炎熱夏季月平均氣溫僅19.7℃,氣候宜人,是消夏避暑的天堂,有四季美不同的特色旅游風(fēng)光。2005年經(jīng)中國氣象有關(guān)專家評審,成為全國首個(gè)以氣候資源打造的都市品牌。
六盤水是國家西電東送的主要城市,華南地區(qū)重要的能源原材料工業(yè)基地,煤炭、電力、冶金、建材、生物制藥構(gòu)成了市內(nèi)的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
六盤水先后獲得首批國家智慧城市試點(diǎn)、中國十大避暑旅游城市、中國十佳投資環(huán)境城市、中國最具競爭力城市等多項(xiàng)榮譽(yù)。
位置:
六盤水位于貴州省西部處于川、滇、黔、桂四省交匯處,與昆明農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地、成都農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地、重慶農(nóng)用地商住地、 工業(yè)地、貴陽、南寧農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地五個(gè)省會(huì)城市的距離約為300-500公里??偯娣e9965平方公里,占全省總面積的5.63%。市境東鄰安順農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地市,南連黔西南農(nóng)用地、 商住地工業(yè)地布依族苗族自治州,西接云南農(nóng)用地商住地、 工業(yè)地曲靖農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地市,北毗畢節(jié)農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地市;截至2012年,市中心城區(qū)建成區(qū)面積60平方公里,市區(qū)人口60萬,城鎮(zhèn)化率40%。
人口:
2010年全國第六次人口普查顯示,六盤水常住人口為2851180人,居全省第七位。與2000年相比,增長3.9%。全市常住人口總共有878266戶,家庭戶人口為2776910人。從受教育程度來看,具有大學(xué)(指大專以上)文化程度的人口為119895人。居住在城鎮(zhèn)的人口為816863人,占28.65%,居住在鄉(xiāng)村的人口為2034317人,占71.35%。
交通:
鐵路
六盤水有株六鐵路復(fù)線、水柏鐵路、內(nèi)昆鐵路、六盤水南編組站,加上滇黔鐵路,形成北上四川農(nóng)用地商住地、 工業(yè)地入江,南下廣西農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地入海,東出湖南農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地到華東,西進(jìn)云南進(jìn)入東南亞的鐵路大“十”字,成為西南地區(qū)重要的鐵路樞紐城市,改變了西南路網(wǎng)結(jié)構(gòu),增加了路網(wǎng)的靈活性,增加內(nèi)陸省份與沿海港口城市的聯(lián)系,對保證鐵路四通八達(dá),安全營運(yùn),促進(jìn)相關(guān)地區(qū)的物資交流、繁榮市場及發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著重要作用。
“十二五”規(guī)劃中,六盤水將建成滬昆高鐵貴州段(貴陽——安順——黃果樹——普安——盤縣),滬昆高鐵支線(六盤水——雙水——六枝——安順),畢節(jié)———水城———興義線,黔桂鐵路延線,織金———納雍———水城線,貴陽——織金——六枝線,六盤水——攀枝花農(nóng)用地商住地、 工業(yè)地線等一系列高速鐵路和城際鐵路。
公路
六盤水擁有鎮(zhèn)勝高速公路、水盤高速公路、滬昆高速,杭瑞高速、俄都發(fā)高速公路、水六公路、六威公路、畢水興公路、盤興公路、機(jī)場高速,西環(huán)高速、六鎮(zhèn)高速等諸多高速公路。
航空
月照機(jī)場位于中國貴州省六盤水市鐘山區(qū)月照鄉(xiāng)花竹林壩子,為4C級國內(nèi)支線機(jī)場。2008年4月初,六盤水月照機(jī)場的預(yù)可研報(bào)告通過了國家發(fā)改委委托專家組的評審。六盤水月照民用機(jī)場建設(shè)十分必要,它是進(jìn)一步完善貴州省航空網(wǎng)絡(luò)運(yùn)輸,構(gòu)建西南地區(qū)交通樞紐的重要載體。機(jī)場主要考慮使用A319、A320、B737-700、B737-800、CRJ-200等機(jī)型,本期站坪按2架C類飛機(jī)自滑進(jìn)出設(shè)計(jì)。規(guī)劃主要航線為六盤水至貴陽、成都、昆明、重慶、西安農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地、廣州、武漢農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地北京農(nóng)用地、 商住地工業(yè)地、上海農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地等城市。
經(jīng)濟(jì):
全市生產(chǎn)總值完成882.11億元,增長15.9%,人均生產(chǎn)總值突破3萬元;財(cái)政總收入完成178.31億元,公共財(cái)政預(yù)算收入完成123.59億元,分別增長9.88%和19.02%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成1480億元,增長35.9%,其中50萬元以上固定資產(chǎn)投資突破千億元大關(guān),完成1054.93億元,增長37.7%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成209.33億元,增長14.5%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)19620元;農(nóng)民人均純收入達(dá)5934元,增長14.5%;金融機(jī)構(gòu)存、貸款余額分別為754.42億元、599.88億元,分別增長11.57%、18%。全面小康實(shí)現(xiàn)程度達(dá)73.4%,提高4個(gè)百分點(diǎn)。全省增比進(jìn)位預(yù)排名,從2012年第5位上升至第3位。?
2014年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是:生產(chǎn)總值增長16%;財(cái)政總收入和公共財(cái)政預(yù)算收入分別增長16%;500萬元以上工業(yè)增加值增長20%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長35%;工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,城鎮(zhèn)人口比重提高到40%,民營經(jīng)濟(jì)比重提高到50%,縣域經(jīng)濟(jì)比重提高到70%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長18%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長15%;農(nóng)民人均純收入增長16%;人口自然增長率控制在5.4‰以內(nèi);城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.2%以內(nèi)。
六盤水的房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)較快發(fā)展。目前,六盤水市在售普通商品房價(jià)格在4500元/平方米左右,商鋪價(jià)格在30000元/平方米左右。如德遠(yuǎn)?未來之城:(住宅價(jià)格)4980元-5400元/平方米,商鋪還未開始銷售【此樓盤位于鳳凰綜合體片區(qū)后】。城市先鋒:(住宅價(jià)格)均價(jià)4800元/平方米,(商鋪價(jià)格)20000元/平方米左右【此樓盤未臨街,處于鬧市,已經(jīng)售罄】。派華新都:(住宅價(jià)格)4288元/平方米,(商鋪價(jià)格)25000元/平方米左右【此樓盤一期已經(jīng)售完,二期正在銷售,樓盤位置位于鳳凰綜合體項(xiàng)目旁】。

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